賃料・管理費
❖【賃料 （家賃）】
賃貸物件の入居者が貸主へ支払う月額費用のことです。事業用の場合、賃料に消費税が加算されます。
賃貸物件の所有者を、家主・貸主・オーナー・賃貸人・・、また入居者をテナントや、オーナー・
賃借人・・・等と表現されますが、ここでは賃貸物件の所有者を「貸主」、入居者を「入居者」
として記載致します。
❖【坪単価 （広さ）】
マンション等では、広さを 「㎡」で話をしますが、店舗物件の場合は「坪」で話を進めます。
１坪（約 3.3㎡ 畳 約２畳）ほどの広さになります。
出店する業態によって、求める広さが変わります。ラーメン業態等は、10坪～20坪程度で
探している方もいれば、スポーツジム等、１００坪以上で物件を探されている方もおられます。
価格帯（坪単価）は、エリアによって大きく異なります。
池袋・新宿・渋谷 等 駅の乗降客数が多く、賑やかな街は、１坪あたりの賃貸の価格帯が高く、
山手線から離れると、駅の乗降客数も減るので、坪単価が下がります。
銀座等は１坪あたり １０万円を超える賃貸物件もあります。
❖【管理費・共益費】 （事業用は消費税加算）
共用部分等の維持管理を行う費用です。入居者は賃料とは別に管理費・共益費が発生する場合は、
費用負担する必要があります。
なお「管理費」・「共益費」は同じ意味であり明確な違いはありません。
