お申込について

01内見

店舗物件を内見する際は、事前に物件の立地、周辺環境を確認（下調べ）し、 賃貸条件の内容を理解した上で、不動産仲介会社へ内見の手配を取りましょう。
また、出店業態に関連して「建物設備」も理解しておく必要があります。

内見時には貸主、また管理会社が立ち会う場合があります。
互いに予定を調整できるように、内見候補日を３つほどご提示下さい。
【不動産仲介会社と管理会社の違いはこちらをご参照下さい。】

❖ 内見時に内装工事業者をお連れして内見された方が、１度の内見で明確な情報が得られ、 再度、内見の手続きを行わず、申込みの判断も迅速に出来るでしょう。

内装工事のご相談につきましては、当社 施工部でも対応可能です。
ご相談の際は【 内装工事をご検討の方 】をご覧下さい。

店舗物件を借りる際、実際の取引内容も含め「事業用不動産 賃貸借用語集」をご参考にして頂きますと、戦略的に物件取得へ導けるかと思います。

02申込み

◎「申込み」の際は、申込書と一緒に「申込時に必要な資料」が原則 必要です。

※ 内見後に「申込時に必要な資料 」を集められる方がおられますが、 資料を集めるのに時間がかかり、その間に、先に他の方が 全ての資料 をご提出された場合は、
全ての資料 をご提出された方を優先的に、貸主側では審査を始めますのでご注意下さい。

◉ 内見者の中には、「資料を集める迄、他の方の申込受付を断って頂きたい。」 や、
また「 賃料を●●円に下げられないか？」等
申込書をご提出していない状況で、 口頭でご質問・ご要望をされる方おられますが、
「申込資料一式」 をご提出して頂いてからのご対応になります。あらかじめご理解下さい

03入居審査開始

04審査通過

05契約書 作成開始

◎ 審査通過後は、不動産会社／貸主／管理会社にて契約書の作成に入ります。
【不動産仲介会社と管理会社の違いはこちらをご参照下さい。】
一般的に契約書作成期間は1週間～2週間程度 です。

出店業態や営業時間、入居日（契約期間）建物内のルール、特約事項 等を契約書に記載し、入居者に説明、確認して頂きながら契約書の作成を行います。

※ここから先、貸主／申込者との「トラブル」が多く、下記、事例をご参考にご注意下さい。

上記の貸主／借主の言動は稀であり、１例ではありますが、「トラブル事例」をご参照して頂き、また当社 営業スタッフに、ご質問・ご相談をして未然に防げるようご参考にして下さい。

当社では、上記のトラブル事例も含め、日々、専門家を交え、対策を考え業務を行っております。

06初期費用のご精算 ご契約

◎ 契約内容が整いましたら、初期費用のご精算から本契約へ進みます。
初期費用は一括支払いです。銀行融資を受けてから支払う場合は事前にお伝え下さい。

【 初期費用の清算書の例 】
（項目をクリックすると解説が開きます。）

※ 物件によっては、入居日より「フリーレント」期間をつけて頂ける貸主様もおられます。
※ フリーレント期間中でも管理費／共益費等は発生します。

※契約者の中には「店舗ＯＰＥＮまでフリーレントをつけて頂きたい」と申される方がおられますが、この場合、施工期間、ＯＰＥＮまでの見通しが不明確な為、貸主側はお受けできない傾向が強いです。

※ 前項の4【審査通過】・ 5【契約書 作成開始】と内容が重複致しますが、貸主の中には、 「賃貸借契約 / 定期借家契約 」後に、「公正証書」契約を求められる貸主もおられます。

※「火災保険」は、貸主指定の火災保険 またはご入居者にて火災保険を選定します。 入居者側で火災保険を加入した場合は「火災保険証書の控え」を貸主へご提出致します。
※火災保険加入日は入居日であることが必須です。

※ 居抜き物件によっては「造作譲渡料」とそれに関する手数料がかかる場合があります。

【ご契約】

◎

ご契約（契約書 実印調印）は、通常、申込者の事務所、既存店舗、または、不動産仲介会社で 契約を取り交わします。（契約者が遠方の場合は、郵送で契約を行うことも可能です。）
契約書は 【入居者 控え】【 貸主 控え】【 不動産仲介会社 控え】 で２部または３部あり、全ての契約書署名・押印します。

◉

ご契約時に下記 資料と「調印した契約書」を不動産仲介業者 経由で貸主へお渡しし、
貸主より契約書に貸主印を押印して、後日、入居者へ１部 返却致します。

07入居後